Suffern, NY - 22 de febrero de 2024 - Los ejecutivos de Castle Lanterra, ( CL), una de las principales empresas nacionales de inversión inmobiliaria con sede en Nueva York, describen el estado de ánimo en el mercado multifamiliar como "optimismo cauteloso". Estos sentimientos se hacen eco de los de otros expertos del sector que asistieron a la reunión anual celebrada por el National Mutli Housing Council el mes pasado. De hecho, muchos tienen una perspectiva positiva para la segunda mitad de 2024 - un listón bajo dado el malestar que el mercado ha experimentado en 2023. La sensación general es que el precio del mercado está en su punto más bajo o cerca de él, lo que coincide en gran medida con las predicciones de los grandes propietarios de viviendas multifamiliares de todo el país.
Este cauto optimismo se debe principalmente a la esperanza de que la Reserva Federal reduzca los tipos de interés, aunque no tan rápidamente como muchos desearían. Mientras tanto, la mayoría de los prestamistas trabajan con los prestatarios y, en general, evitan los impagos y las situaciones de peligro.
En los frentes de la oferta y el crecimiento de los alquileres, el mercado multifamiliar de todo el país presenta claroscuros. Algunos mercados (es decir, los que cuentan con una gran oferta, como Austin, Dallas, Phoenix y Denver) están preocupados por la absorción de la oferta, que está lastrando el rendimiento operativo, y esperan que el mercado se estabilice hacia 2025/2026. Por el contrario, los mercados del Medio Oeste, que tienen menos oferta, se están comportando mejor, con expectativas de crecimiento de los alquileres del 2-3%. Además, estos mercados tienen precios más atractivos para las ventas de inversión, con mejores tasas de capitalización y un crecimiento positivo. El medio oeste y el noreste están mostrando un crecimiento constante de las rentas de alquiler; el norte de Virginia/Boston/norte de Nueva Jersey sigue siendo extremadamente atractivo desde el punto de vista institucional, todavía con un apalancamiento negativo, y lo seguirá siendo en un futuro próximo.
Además, hay focos en Filadelfia, Delaware, el sur de Virginia, New Haven, New Hampshire, Maine, Columbus, Madison, que están viendo algunas oportunidades. También esperan oportunidades de rendimiento algunos de los condados más fuertes de Maryland, como Howard, Hartford, Anne Arundel, donde no tienen límites de alquiler previsibles.
Se sigue hablando de todo el polvo seco que hay en el mercado a la espera de comprar, aunque muchos de estos grupos se han mantenido al margen. Puede que por fin estemos viendo indicios de que están impacientes por volver al mercado, una señal más del optimismo antes mencionado.
Sobre el castillo de Lanterra
Fundada en 2009 por Elie Rieder, Castle Lanterra (CL) es una sociedad privada de inversión inmobiliaria centrada en el reposicionamiento de comunidades multifamiliares, la adquisición de propiedades de calidad de nueva construcción y la búsqueda de oportunidades de inversión emergentes en mercados estratégicos en crecimiento en todo Estados Unidos. El Sr. Rieder ha comprado y vendido decenas de miles de unidades residenciales en todo Estados Unidos y también es responsable de la gestión de su oficina familiar, que está diversificada en distintas clases de activos. Con un énfasis en el valor intrínseco y la protección contra caídas y un enfoque en el logro de flujos de efectivo estables mediante la implementación de mejoras físicas y operativas, CL tiene como objetivo maximizar NOI y proporcionar atractivos rendimientos ajustados al riesgo para sus socios inversores. Desde su creación, CL ha completado más de 3.000 millones de dólares de volumen de transacciones en 12.000 unidades multifamiliares y más de 890.000 pies cuadrados de espacio comercial.
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